Manifestazione di interesse per l’individuazione di aree per la realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso pubblico

Municipium

Descrizione

IL RESPONSABILE DEL III SETTORE LL. PP.
PREMESSO che con Deliberazione della Giunta Comunale n. 07 del 10.06.2026, la Giunta Comunale ha deliberato di fornire indirizzo al Responsabile del III Settore affinché ponga in essere ogni utile iniziativa volta all’individuazione di un’area da condurre in locazione passiva, per un periodo di almeno sei anni, per la realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso pubblico, mediante uno o più avvisi pubblici rivolti a cittadini o Imprese/Società/Enti/Associazioni/Fondazioni proprietari di aree rispondenti alle caratteristiche individuate dall’Ufficio tecnico comunale;
ATTESO: - nel Comune di Lacco Ameno, viste le particolari caratteristiche strutturali della maggior parte delle strade, di ridotte dimensioni, sussiste l’esigenza di limitare e regolamentare il traffico e la sosta, anche al fine di
rendere maggiormente vivibili e meno inquinate le zone più trafficate; - che il territorio comunale è interessato, in particolare nel periodo estivo, da consistenti flussi turistici che interessano prevalentemente il centro storico e le aree circostanti, spesso caratterizzate da limitate capacità di sosta, soprattutto in relazione alla forte domanda di parcheggi;
RITENUTO doversi procedere, quindi, all’individuazione di un’area da condurre in locazione passiva, per un periodo di almeno sei anni rinnovabili, per la realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso
pubblico, mediante uno o più avvisi pubblici rivolti a cittadini o imprese/Società/Enti/Associazioni/Fondazioni proprietari di aree rispondenti alle caratteristiche individuate dall’Ufficio tecnico comunale;
ATTESO che l’area in oggetto di ricerca deve presentare caratteristiche tecniche, dimensionali e urbanistiche compatibili per la realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso pubblico e deve
svilupparsi su una superficie complessiva non inferiore a 600 mq circa.

EMANA IL SEGUENTE AVVISO
I proprietari di fondi privati siti all’interno del territorio del Comune di Lacco Ameno, sono invitati a manifestare il proprio interesse a cedere in locazione all’Ente di un terreno di almeno 600 mq
complessivi da destinare alla realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso pubblico.

Il presente Avviso ha lo scopo di porre in essere un’indagine di mercato non vincolante per il Comune di Lacco Ameno il quale si riserva, a suo insindacabile giudizio, di non selezionare alcuna offerta, ovvero di
selezionare l’offerta che riterrà preferibile, nonché la facoltà di recedere dalle trattative senza obbligo di motivazione, qualsiasi sia il grado di avanzamento. Nessun diritto sorge in capo all’offerente per effetto della
presentazione dell’istanza di partecipazione, neppure a titolo di rimborso degli oneri derivanti dalla partecipazione alla ricerca di mercato esperita. Il Comune non corrisponderà rimborso alcuno, a qualsiasi titolo o ragione, per la documentazione presentata che sarà acquisita agli atti e non verrà restituita. Nel caso in cui nessuna offerta dovesse risultare congrua, idonea, vantaggiosa, il Comune, a proprio insindacabile
giudizio, si riserva di non procedere e/o di valutare ulteriori offerte. Non potranno essere riconosciute dal Comune di Lacco Ameno provvigioni, commissioni e/o compensi a
qualunque titolo richiesti da eventuali intermediari/agenzie.
È garantita la facoltà per l’offerente di ritirare la proposta tramite comunicazione tramite PEC. In assenza di comunicazione in tal senso l’offerta si riterrà valida ed efficace fino a conclusione della presente procedura.
Individuato il fondo rispondente alle richieste, alla conclusione della presente indagine, verrà avviata una trattativa con le proprietà finalizzata dall’individuazione della migliore proposta e all’indicazione delle
condizioni definitive di contratto. Nel corso della trattativa/trattative si procederà, fra l’altro, all’approvazione di uno schema di contratto di locazione contenente tutte le clausole pattuite. Le eventuali certificazioni richieste, in luogo delle quali è stata prodotta dichiarazione in sede di offerta, dovranno essere presentate a richiesta del Comune entro 10 giorni, ai fini della valutazione positiva, costituendo requisito
propedeutico alla sottoscrizione del contratto. Nel caso in cui venisse accertata la non rispondenza del fondo a quanto attestato nell’offerta, ovvero nel caso di accertata irregolarità dal punto di vista urbanistico e/o
normativo, si dovrà intendere revocato ogni eventuale accordo sopravvenuto e il soggetto proponente sarà obbligato a rimborsare tutte le spese sostenute, sino alla data dell’interruzione della trattativa.
L’Amministrazione comunale si riserva di procedere a trattativa anche nel caso di una sola proposta valida, ovvero di non procedere qualora non sussistano le condizioni necessarie a soddisfare la richiesta di cui al
presente Avviso.
L’Amministrazione comunale si riserva, altresì, di effettuare sopralluoghi di verifica presso i terreni
presentati o audizioni con i proponenti.
Art. 1 - Condizioni generali
1. La presente manifestazione di interesse ha come finalità quella di reperire aree, ubicati nel Comune di
Lacco Ameno (NA), da destinare – previa stipula di contratto di locazione passiva – alla realizzazione di
aree di sosta e di parcheggio ad uso pubblico e deve svilupparsi su una superficie complessiva non
inferiore a 600 mq circa.
2. L’area deve preferibilmente essere già dotata, alla data di pubblicazione della presente manifestazione di
interesse, delle condizioni e delle infrastrutture minime necessarie alla realizzazione di aree di sosta e di
parcheggio ad uso pubblico. Non saranno pertanto presi in considerazione fondi che, alla medesima data,
non presentino tali caratteristiche, né fondi che richiedano interventi di sistemazione o opere preliminari
non realizzabili entro il 01.07.2026, termine entro il quale il fondo dovrà risultare libero da persone e
cose, accessibile ed idoneo alla realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso pubblico.
3. Il Comune, all’esito della espletanda procedura, si riserva la facoltà di non concludere un contratto, senza
alcun obbligo di motivazione, senza che alcun diritto sorga in capo ai proponenti dell’immobile, neppure
a titolo di rimborso.
4. Gli interessati al presente Avviso, con la semplice partecipazione accettano tutte le condizioni in esso
citate.
Art. 2 – Soggetti che possono presentare istanza
1. Possono partecipare alla presente manifestazione di interesse i proprietari di aree, cittadini o
Imprese/Società/Enti/Associazioni/Fondazioni proprietari di aree rispondenti alle caratteristiche indicate
nel presente avviso.
2. L’area potrà appartenere anche a più proprietari, purché prima di presentare domanda di partecipazione
abbiano sottoscritto un accordo in tal senso, allegandone copia alla domanda stessa.
3. Gli interessati dovranno presentare apposita dichiarazione sottoscritta, attestante:
a) che è stata presa visione di tutte le condizioni contenute nell’avviso e che vengono integralmente
accettate;
b) la qualifica di proprietari del bene o di delegati, con la quale viene manifestata la volontà di cessione
in locazione del fondo all'Amministrazione Comunale; dovranno essere indicati i dati anagrafici dei
proprietari, i dati catastali dell’area, la sua estensione, le sue caratteristiche, la sua destinazione il
numero di telefono e di PEC, e la reperibilità per effettuare sopralluoghi in sito;
c) che nei propri confronti non è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato o emesso
decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure pronunciata sentenza di applicazione della
pena su richiesta, ai sensi dell’art. 444 del codice di procedura penale, per reati gravi in danno allo
Stato alla Comunità che incidono sulla moralità professionale;
d) di non essere stato sottoposto, con provvedimento definitivo, a misure di prevenzione di cui al D.
Lgs.159/2011;
e) di non essere stato interdetto, inabilitato o fallito e che non sono in corso procedure per la
dichiarazione di uno di tali stati;
f) che nei propri confronti non è stata pronunciata sentenza di condanna passata in giudicato, per uno o
più reati di partecipazione ad un’organizzazione criminale, corruzione, frode, riciclaggio, quali
definiti dagli atti comunitari citati all’art. 45, paragrafo 1, direttive UE 2014/24 (ora trasfusi nel
D. Lgs. 36/2023 e ss. mm. ed ii.);
g) qualora il partecipante o i partecipanti siano un'impresa: autocertificazione, da cui risultino
l'iscrizione della stessa alla Camera di Commercio, il nominativo della/e persone designate a
rappresentarla e impegnarla legalmente, e da cui risulti altresì che l'impresa non si trova in stato di
liquidazione, fallimento o concordato e che non si sono verificate procedure di fallimento e
concordato nel quinquennio anteriore alla data della pubblicazione della manifestazione e che non è
altresì in corso una procedura di dichiarazione di fallimento, di amministrazione controllata o di
concordato preventivo;
h) che non ci sono liti pendenti con il Comune di Lacco Ameno e si è in regola con le norme vigenti in
materia di antimafia.
Art. 3 - Caratteristiche tecniche
1. Le caratteristiche minime per il terreno ricercato, sono le seguenti:
✓ ubicazione nel Comune di Lacco Ameno;
✓ essere dotato di almeno di accesso indipendente idoneo a consentire l’uso esclusivo dell’area e il
transito di mezzi;
✓ superficie complessiva non inferiore a 600 mq, adeguata alla realizzazione di aree di sosta e di
parcheggio ad uso pubblico;
✓ possibilità di allaccio alla rete idrica, fognaria ed elettrica pubblica o comunque tecnicamente
realizzabile;
✓ assenza di vincoli che impediscano la realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso pubblico,
ovvero presenza di vincoli compatibili con la destinazione d’uso prevista.
2. Il terreno dovrà essere corredato dalla seguente documentazione:
✓ Titolo di proprietà da cui risulti la piena proprietà del proponente o piena disponibilità giuridica alla
data di pubblicazione della presente manifestazione di interesse;
✓ Documentazione catastale (visura e planimetria);
✓ Indicazione della destinazione urbanistica dell’area;
✓ Dichiarazione asseverata di assenza di materiali con fibre di amianto nell’area, e in eventuali
manufatti presenti (D. Lgs. 25 luglio 2006, n. 257 e ss. mm. ii.);
✓ Relazione descrittiva dello stato dei luoghi, planimetria dello stato dei luoghi e relazione descrittiva
di eventuali interventi necessari per la realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso pubblico.
3. Potranno essere presentate manifestazioni di interesse anche per terreni non ancora pienamente
rispondenti ai requisiti sopra indicati, purché il proponente si impegni a realizzare, a propria cura e spese,
tutte le opere necessarie a rendere l’area conforme alle disposizioni di legge e ai requisiti del presente
avviso.
In tal caso, il soggetto interessato dovrà dimostrare, mediante idonea documentazione allegata alla
manifestazione di interesse, la fattibilità tecnica e normativa degli interventi e il rispetto dei tempi di
consegna dell’area, fissati non oltre il 15.07.2026. In tale caso, a garanzia delle obbligazioni assunte il
soggetto selezionato dovrà presentare, al momento della sottoscrizione del contratto, idonea polizza
fideiussoria assicurativa o bancaria pari ad una percentuale del 10% dell’importo del canone annuo
concordato, con la previsione espressa della rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore
principale previsto dall’art.1944 c.c., della rinuncia all’eccezione di cui all’art.1957, comma 2 c.c.,
dell’operatività della garanzia medesima entro quindici giorni a semplice richiesta scritta del Comune. La
mancata costituzione e presentazione della garanzia fideiussoria di cui sopra, equivale al ritiro
dell’offerta, salvo l’addebito delle spese sostenute dal Comune.
4. Il Comune di Lacco Ameno potrà prendere eventualmente in considerazione anche manifestazioni di
interesse relative a terreni non ancora rispondenti alle caratteristiche sopra descritte e per i quali la
proprietà demandi l’esecuzione dei lavori al Comune stesso. In tal caso, sarà effettuata una stima
preventiva sulla fattibilità tecnica-economica dell’intervento, ed in caso di valutazione positiva, si
procederà ad un accordo economico tra le parti.
5. Il locatore si impegna a consegnare all’Amministrazione comunale un file in formato Autocad (DWG)
delle planimetrie dell’area, con ipotesi di layout per realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso
pubblico.
Art. 4 - Durata della locazione
1. La durata della locazione decorrerà dalla data di sottoscrizione della relativo contratto, per almeno 6 anni - a seconda di quanto concordato in sede di trattativa con la proprietà - con possibilità di rinnovo previa
autorizzazione mediante deliberazione di G.C., di rinegoziazione del contratto tenuto conto dei prezzi
medi di mercato, di recesso da parte del Comune di Lacco Ameno in qualsiasi momento con preavviso di
sei mesi prima della data in cui il recesso sarà operativo, per sopravvenute esigenze di interesse pubblico
o di pubblica necessità, di disdetta delle parti con preavviso di dodici mesi prima della scadenza del
contratto. In caso di recesso/disdetta/risoluzione anticipata del contratto non potrà essere riconosciuto al
Locatore alcun risarcimento o indennizzo.
Art. 5 – Canone di locazione
1. Il canone proposto al Comune di Lacco Ameno, dovrà essere espressamente indicato nell’istanza di
partecipazione mediante il modello “ALLEGATO B”, al netto dell’IVA ove dovuta.
2. Il canone determinato in esito alle procedure di evidenza pubblica esperite dal Comune di Lacco Ameno
per l’assunzione in locazione del terreno per la realizzazione di aree di sosta e di parcheggio ad uso
pubblico sarà sottoposto alla valutazione di congruità dell’Ufficio tecnico comunale ai fini della
quantificazione del canone contrattuale che così determinato verrà corrisposto, a seguito di fattura
elettronica (ove previsto), in rate mensili anticipate.
Art. 6 - Presentazione delle istanze
1. Il Responsabile del Procedimento in ordine alla presente indagine è il dott. arch. Vincenzo D’Andrea.
Eventuali informazioni o richieste chiarimenti devono essere richieste per iscritto mediante
pec all’indirizzo protocollo@pec.comunelaccoameno.it entro e non oltre le ore 17:00 del 22.06.2026.
2. Al fine di partecipare al presente Avviso, i soggetti interessati sono tenuti a trasmettere all’indirizzo
pec: protocollo@pec.comunelaccoameno.it o consegnati a mano al protocollo del comune, la seguente
documentazione entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 29.06.2026:
a) Istanza di partecipazione secondo il modello “ALLEGATO A”;
b) proposta economica redatta secondo il modello “ALLEGATO B”, la cui congruità verrà valutata
dall’Ufficio Tecnico dell’Ente;
c) copia fotostatica di un proprio documento di riconoscimento in corso di validità del dichiarante;
d) relazione descrittiva dello stato dei luoghi, planimetria dello stato dei luoghi;
e) relazione descrittiva di eventuali interventi necessari per la realizzazione di aree di sosta e di
parcheggio ad uso pubblico;
3. Il proponente dovrà indicare nella proposta economica il canone di locazione dell’area espresso in cifre e
in lettere. A tal proposito si fa presente che l’offerta del terreno e del relativo canone di locazione non
rappresenta alcun impegno per l’Amministrazione comunale stante che l’offerta sarà valutata sia in
termini tecnici dall’Ufficio tecnico dell’Ente che valuterà i siti proposti in base ai criteri riportati nel
presente Avviso, sia in termini economici sottoponendola a valutazione di congruità economica.
4. Nessun diritto o aspettativa sorge in capo alle parti proponenti per il semplice fatto della partecipazione
alla manifestazione di interesse. Mentre la presentazione della proposta è impegnativa per i proponenti,
non vincola l'Amministrazione comunale fino al perfezionamento del contratto di locazione e i soggetti
partecipanti non possono vantare alcuna pretesa o diritto di sorta nei confronti dell'Amministrazione.
5. I proponenti si dovranno impegnare a mantenere la proposta avanzata irrevocabile per almeno dodici mesi
a decorrere dalla scadenza dell’avviso; inoltre si dovranno impegnare a consegnare l’area, libera e
completamente utilizzabile entro il giorno 15.07.2026.
Art. 7 – Trattamento dati personali
1. Gli interessati, con la presentazione delle manifestazioni di interesse, consentono il trattamento dei propri
dati, anche personali, per tutte le esigenze procedurali, ai sensi del Regolamento Europeo 679/2016 e
della vigente normativa nazionale in materia, ivi compresi la comunicazione ed il trasferimento dai dati,
oltre ai soggetti a cui si è tenuti per obbligo di legge, anche autorità, società, enti, imprese o professionisti
che collaborano al fine della predetta procedura con l'Amministrazione Comunale, e che sono coinvolte
nella relativa attività.
Art. 8 - Pubblicazione
1. Il presente Avviso ed i relativi allegati saranno pubblicati sul sito istituzionale del Comune di Lacco
Ameno https://www.comunelaccoameno.it/ dove sarà consultabile e scaricabile nell’apposita sezione
“MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L’INDIVIDUAZIONE DI AREE PER LA
REALIZZAZIONE DI AREE DI SOSTA E DI PARCHEGGIO AD USO PUBBLICO”.